新北市淡水區沙崙路一段17號22F/23F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 941 萬 26 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物18.79 坪
公設比30.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價941 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價821 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 24.8
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比沙崙路一段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交941 萬
+28%
2026 年推估1,204 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）657 萬
每月月付24,606 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 16F/23F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 29.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 26.8 萬/坪總 1,060 萬 2022-05-16 23F/23F 2房2廳2衛 · 52.12 坪 33.7 萬/坪總 1,580 萬 2021-05-06 21F/23F 3房1廳2衛 · 39.49 坪 25 萬/坪總 910 萬 2021-03-27 18F/23F 3房1廳2衛 · 40.69 坪 24.6 萬/坪總 908 萬 2020-10-09 13F/23F 3房1廳2衛 · 39.49 坪 24.4 萬/坪總 890 萬 2019-09-14 1F/23F 3房1廳2衛 · 45.95 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2019-05-30 12F/23F 3房1廳2衛 · 40.69 坪 24.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。