新北市鶯歌區鳳吉一街203號14F/15F
2019-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 22.6 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物14.55 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價565 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.7
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比鳳吉一街中位 低 4%比鶯歌區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+46%
2026 年推估1,005 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 15F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 33.6 萬/坪總 1,150 萬 2025-02-21 3F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 26.3 萬/坪總 900 萬 2019-08-11 15F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 22.7 萬/坪總 698 萬 2017-10-15 13F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 23.2 萬/坪總 726 萬 2017-09-23 12F/15F 3房1廳1衛 · 33.28 坪 23.2 萬/坪總 716 萬 2017-09-20 11F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 23.1 萬/坪總 718 萬 2017-06-06 10F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 22.9 萬/坪總 703 萬 2017-05-10 7F/15F 3房1廳1衛 · 34.22 坪 22.5 萬/坪總 703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。