新北市淡水區民族路112巷71號2F/11F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,917 萬 46.2 萬/坪 × 61.01 坪
權狀坪數61.01 坪
主建物20.57 坪
公設比28.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.01 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 40.44 坪
土地持分 12.75 坪
0 坪61.01 坪
土地坐落 竹圍段 675 地號
價格拆解
成交總價1,917 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,537 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 44.8
民族路中位 32.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 3%比民族路中位 高 44%比淡水區 2020 年中位 高 102%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,917 萬
+33%
2026 年推估2,545 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,066 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：2個車位無法拆算價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 46.2 萬/坪總 2,220 萬 2022-08-04 10F/11F 3房1廳2衛 · 48.06 坪 45.4 萬/坪總 2,180 萬 2020-11-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 43.9 萬/坪總 1,710 萬 2020-11-15 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 44.5 萬/坪總 1,731 萬 2020-10-30 1F/11F 3房2廳2衛 · 46 坪 42.5 萬/坪總 1,575 萬 2020-10-09 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 44.8 萬/坪總 1,742 萬 2020-10-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.1 坪 51.6 萬/坪總 1,941 萬 2020-09-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 46.6 萬/坪總 1,805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。