新北市林口區文化三路二段48號19F/19F
2025-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 46.8 萬/坪 × 75.81 坪
權狀坪數75.81 坪
主建物37.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 75.81 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 38.35 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪75.81 坪
土地坐落 力行段 259 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 23.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 99%比文化三路二段中位 高 60%比林口區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,550 萬
+7%
2026 年推估3,782 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-11 11F/19F 3房2廳3衛 · 111.6 坪 33 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-21 16F/19F 3房2廳3衛 · 100 坪 30 萬/坪總 3,000 萬 2022-07-02 12F/19F 2房2廳2衛 · 75.81 坪 36.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-05 18F/19F 4房2廳4衛 · 111.6 坪 35.1 萬/坪總 3,500 萬 2021-05-07 14F/19F 3房2廳4衛 · 111.6 坪 23.3 萬/坪總 2,600 萬 2021-01-18 17F/19F 2房2廳2衛 · 64.21 坪 31.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-10-05 5F/19F 3房2廳3衛 · 87.09 坪 23.1 萬/坪總 2,010 萬 2020-10-03 10F/19F 3房2廳3衛 · 111.6 坪 25.4 萬/坪總 2,831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。