新北市林口區文化三路一段447巷42號4F/12F
2024-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,428 萬 48.3 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物25.35 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 力行段 1194 地號
價格拆解
成交總價2,428 萬
扣車位後房價2,428 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 31.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 55%比文化三路一段中位 高 52%比林口區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,428 萬
+5%
2026 年推估2,546 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,942 萬
每月月付72,770 元
30 年總利息677 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 53.4 萬/坪總 2,488 萬 2020-11-18 0房0廳1衛 · 65.12 坪 44.3 萬/坪總 2,750 萬 2020-05-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 30.3 萬/坪總 1,705 萬 2020-04-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 31.4 萬/坪總 1,520 萬 2020-04-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 30.5 萬/坪總 1,695 萬 2020-03-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 29.1 萬/坪總 1,415 萬 2020-03-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 30.7 萬/坪總 1,490 萬 2020-02-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 31.1 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。