新北市林口區南勢街338號8F/8F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 19.4 萬/坪 × 56.75 坪
權狀坪數56.75 坪
主建物21.15 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.75 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 35.6 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪56.75 坪
土地坐落 建林段 896 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 25.3
南勢街中位 26.1
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 23%比南勢街中位 低 26%比林口區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,100 萬
+69%
2026 年推估1,858 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 758 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 4F/8F 2房2廳1衛 · 46.18 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2017-10-02 8F/8F 2房2廳1衛 · 56.75 坪 25.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-10 5F/8F 2房2廳1衛 · 56.75 坪 25.6 萬/坪總 1,065 萬 2017-06-04 7F/8F 2房2廳1衛 · 47.17 坪 25.9 萬/坪總 1,062 萬 2017-04-09 2F/8F 2房2廳1衛 · 47.17 坪 25.8 萬/坪總 1,058 萬 2017-04-01 6F/8F 2房2廳1衛 · 58.74 坪 24.5 萬/坪總 1,066 萬 2017-03-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 56.75 坪 23.7 萬/坪總 1,019 萬 2014-10-16 4F/8F 2房2廳1衛 · 46.18 坪 25 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。