新北市淡水區沙崙路二段769號10F/23F
2024-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,478 萬 31.6 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物26.05 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,478 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,333 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比沙崙路二段中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,478 萬
+6%
2026 年推估1,561 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,066 萬
每月月付39,952 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 22F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 31.6 萬/坪總 1,336 萬 2025-01-25 3F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 33.1 萬/坪總 1,520 萬 2025-01-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 34.8 萬/坪總 1,600 萬 2025-01-02 8F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 32.6 萬/坪總 1,518 萬 2024-08-03 19F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 32.2 萬/坪總 1,490 萬 2024-07-27 22F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 36.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-11 17F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 31.8 萬/坪總 1,466 萬 2024-07-11 13F/23F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 30.6 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。