新北市淡水區濱海路二段202巷26號2F/14F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 22.1 萬/坪 × 53.82 坪
權狀坪數53.82 坪
主建物25.2 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.82 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 28.62 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪53.82 坪
土地坐落 新市段 100 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價970 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比濱海路二段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,090 萬
+28%
2026 年推估1,395 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 33.7 萬/坪總 1,625 萬 2023-07-08 14F/14F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 33.3 萬/坪總 2,288 萬 2021-12-23 1F/14F 0房0廳0衛 · 39.97 坪 65 萬/坪總 2,068 萬 2021-12-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.82 坪 26 萬/坪總 1,270 萬 2021-07-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 63.86 坪 23.7 萬/坪總 1,320 萬 2020-12-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 74.84 坪 24.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-08-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 21.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 10.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。