新北市淡水區八勢路2巷13號10F/21F
2023-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 48.3 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物15.61 坪
公設比35.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 38
八勢路中位 39.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 27%比八勢路中位 高 23%比淡水區 2023 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,595 萬
+10%
2026 年推估1,754 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 10F/21F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 45 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-24 3F/21F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 39.8 萬/坪總 1,270 萬 2020-09-12 19F/21F 2房2廳1衛 · 40.8 坪 44.7 萬/坪總 1,454 萬 2020-08-22 21F/21F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 41.7 萬/坪總 1,286 萬 2020-07-15 20F/21F 2房2廳1衛 · 35.2 坪 42.7 萬/坪總 1,320 萬 2020-07-11 18F/21F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 38.2 萬/坪總 1,277 萬 2020-05-22 4F/21F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 35.8 萬/坪總 1,018 萬 2020-05-16 17F/21F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 37.7 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。