新北市淡水區中正東路一段61之2號7F/14F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 33.1 萬/坪 × 20.85 坪
權狀坪數20.85 坪
主建物12.18 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 20.85 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪20.85 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.4
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比中正東路一段中位 高 19%比淡水區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+28%
2026 年推估883 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 10F/14F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 25.2 萬/坪總 800 萬 2025-05-31 4F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 39.1 萬/坪總 815 萬 2024-10-09 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.85 坪 40.1 萬/坪總 835 萬 2024-07-22 11F/14F 0房0廳0衛 · 20.85 坪 42.6 萬/坪總 888 萬 2024-02-23 2房1廳1衛 · 25.86 坪 37.5 萬/坪總 970 萬 2023-06-12 5F/14F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 32.9 萬/坪總 686 萬 2022-08-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 27 萬/坪總 858 萬 2020-07-23 13F/14F 0房0廳0衛 · 31.76 坪 24.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。