新北市淡水區新民街56號2F/22F
2018-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 19.4 萬/坪 × 90.4 坪
權狀坪數90.4 坪
主建物58.78 坪
公設比12.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 90.4 坪
└ 主建物 58.78 坪
└ 公設等 31.62 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪90.4 坪
土地坐落 大義段 394 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 13.9
新民街中位 18.1
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 40%比新民街中位 高 7%比淡水區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,750 萬
+40%
2026 年推估2,445 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-09-08 21F/22F 3房4廳4衛 · 156.47 坪 14 萬/坪總 2,125 萬 2022-06-02 21F/22F 4房3廳4衛 · 156.47 坪 10.6 萬/坪總 1,650 萬 2020-11-17 5F/22F 4房2廳1衛 · 67.92 坪 13.5 萬/坪總 920 萬 2020-10-07 8F/22F 4房2廳2衛 · 67.53 坪 13.9 萬/坪總 938 萬 2013-08-17 5F/22F 4房2廳1衛 · 67.92 坪 15.9 萬/坪總 1,080 萬 2013-05-29 5F/22F 4房2廳1衛 · 67.92 坪 12.5 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。