新北市板橋區民生路一段5號16F/25F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 46.6 萬/坪 × 66.37 坪
權狀坪數66.37 坪
主建物50.01 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 66.37 坪
└ 主建物 50.01 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪66.37 坪
土地坐落 海山段 1086 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 40.1
民生路一段中位 42.3
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 16%比民生路一段中位 高 10%比板橋區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,860 萬
+13%
2026 年推估3,227 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-17 10F/25F 3房2廳2衛 · 74.75 坪 41.2 萬/坪總 3,080 萬 2021-12-13 22F/25F 4房2廳2衛 · 71.75 坪 39 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-29 10F/25F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 48.2 萬/坪總 2,850 萬 2018-09-02 13F/25F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 34.7 萬/坪總 1,800 萬 2015-09-23 20F/25F 4房2廳2衛 · 72.29 坪 34.6 萬/坪總 2,500 萬 2015-04-26 20F/25F 4房2廳2衛 · 57.31 坪 40.1 萬/坪總 2,300 萬 2013-06-03 10F/25F 4房2廳2衛 · 64.36 坪 39.6 萬/坪總 2,550 萬 2012-08-17 22F/25F 4房2廳2衛 · 63.25 坪 34.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。