新北市淡水區濱海路二段202巷1弄6號3F/15F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.6 萬/坪 × 49 坪
權狀坪數49 坪
主建物21.89 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪49 坪
土地坐落 新市段 196 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 23.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 32%比濱海路二段中位 高 22%比淡水區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,584 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-15 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 25.9 萬/坪總 1,168 萬 2020-12-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 25.2 萬/坪總 1,130 萬 2020-12-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 22.8 萬/坪總 1,054 萬 2020-12-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 23 萬/坪總 1,062 萬 2020-12-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 23 萬/坪總 1,060 萬 2020-12-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 23.1 萬/坪總 1,066 萬 2020-04-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 23.9 萬/坪總 1,090 萬 2020-04-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 49 坪 23.6 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。