新北市鶯歌區鳳福路181號13F/15F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 26.6 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物12.88 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 17.71 坪
土地持分 5 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價595 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 23.9
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 11%比鳳福路中位 高 8%比鶯歌區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+41%
2026 年推估1,057 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢費560000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-02 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 27.7 萬/坪總 830 萬 2021-09-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 28.8 萬/坪總 880 萬 2021-01-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 23.8 萬/坪總 683 萬 2020-11-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 23.8 萬/坪總 673 萬 2020-10-17 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.37 坪 26.3 萬/坪總 588 萬 2020-01-11 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 23.9 萬/坪總 690 萬 2020-01-11 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 26.6 萬/坪總 750 萬 2019-12-07 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 26.1 萬/坪總 734 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。