新北市新店區禾豐二路39巷16號1F/3F

2023-07-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,588 萬 37.6 萬/坪 × 49.89 坪

權狀坪數49.89 坪

主建物30.44 坪

公設比13.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 49.89 坪

└ 主建物 30.44 坪

└ 公設等 19.45 坪

土地持分 52.77 坪

0 坪52.77 坪

土地坐落 華城一段 33 地號

價格拆解

成交總價1,588 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價1,468 萬

單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪

本筆成交 37.6

本棟中位 29.7

禾豐二路中位 35.3

新店區 2023 年中位 44.8

比本棟中位高 27%比禾豐二路中位高 7%比新店區 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,588 萬

+8%

2026 年推估1,715 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）294 萬

貸款（8 成）1,174 萬

每月月付43,998 元

30 年總利息410 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層1F/3F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：有樓梯升降梯。陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2014-07-02 1F/3F 1房1廳1衛 · 49.89 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2012-07-07 1F/3F 2房2廳1衛 · 49.89 坪 29.7 萬/坪總 1,480 萬

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看新北市新店區禾豐二路39巷16號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。