新北市淡水區新市五路三段430號29F/29F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.9 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物11.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 11.77 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.5
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比新市五路三段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+28%
2026 年推估681 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-04-23 29F/29F 1房1廳1衛 · 23.56 坪 29.3 萬/坪總 690 萬 2022-04-10 8F/29F 1房1廳1衛 · 23.56 坪 22.5 萬/坪總 530 萬 2021-11-16 21F/29F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 25.5 萬/坪總 640 萬 2021-06-09 9F/29F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 24.5 萬/坪總 610 萬 2021-03-02 8F/29F 1房0廳1衛 · 23.56 坪 19.5 萬/坪總 460 萬 2014-10-07 8F/29F 0房0廳0衛 · 23.56 坪 26.5 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。