新北市鶯歌區鶯桃路135巷8號4F/8F
2018-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 15.4 萬/坪 × 16.23 坪
權狀坪數16.23 坪
主建物12.96 坪
公設比15.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.23 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪16.23 坪
土地坐落 永昌段 72 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.6
鶯桃路中位 19.5
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 7%比鶯桃路中位 低 21%比鶯歌區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交250 萬
+54%
2026 年推估385 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。