新北市新莊區天祥街32號15F/15F
2025-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 54.3 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物15.38 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 32.5
天祥街中位 33.6
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 67%比天祥街中位 高 62%比新莊區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,660 萬
+1%
2026 年推估1,673 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 49.4 萬/坪總 1,200 萬 2026-01-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 42 坪 54.7 萬/坪總 1,880 萬 2025-09-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 56 萬/坪總 1,360 萬 2025-08-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.82 坪 52.3 萬/坪總 1,700 萬 2025-07-30 6F/15F 2房2廳2衛 · 41.82 坪 44 萬/坪總 1,840 萬 2025-06-22 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.94 坪 43.1 萬/坪總 1,720 萬 2025-01-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 19.68 坪 53.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 19.68 坪 53.1 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。