新北市三峽區大觀路12之5號10F/10F
2018-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,060 萬 25 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物16.44 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 大學段一小段 61 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.4
大觀路中位 26.4
三峽區 2018 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比大觀路中位 低 5%比三峽區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,060 萬
+60%
2026 年推估1,693 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 3F/10F 2房1廳2衛 · 42.33 坪 32.4 萬/坪總 1,160 萬 2024-06-01 10F/10F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 39.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-01 2F/10F 2房2廳2衛 · 40.42 坪 27.4 萬/坪總 1,107 萬 2018-06-12 3F/10F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 24.8 萬/坪總 1,050 萬 2016-09-03 6F/10F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 25.6 萬/坪總 1,085 萬 2016-05-04 9F/10F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 25.6 萬/坪總 1,085 萬 2015-09-02 8F/10F 2房2廳2衛 · 30.29 坪 30.1 萬/坪總 912 萬 2015-04-14 7F/10F 2房2廳2衛 · 42.33 坪 27.2 萬/坪總 1,153 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。