新北市林口區三民路182號7F/19F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 42 萬/坪 × 92.45 坪
權狀坪數92.45 坪
主建物45.13 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 92.45 坪
└ 主建物 45.13 坪
└ 公設等 47.32 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪92.45 坪
土地坐落 建林段 286 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 34.3
三民路中位 38.2
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 22%比三民路中位 高 10%比林口區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+39%
2026 年推估4,869 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 5F/19F 4房2廳2衛 · 88.8 坪 43.5 萬/坪總 3,860 萬 2023-08-17 18F/19F 4房2廳2衛 · 102.74 坪 12 萬/坪總 1,041 萬 2020-11-27 4F/19F 4房2廳2衛 · 92.45 坪 34.5 萬/坪總 3,190 萬 2019-11-07 16F/19F 4房2廳2衛 · 91.45 坪 33.9 萬/坪總 2,800 萬 2019-09-09 19F/19F 4房2廳2衛 · 89.8 坪 34.5 萬/坪總 2,850 萬 2019-08-24 13F/19F 4房2廳2衛 · 91.45 坪 34.1 萬/坪總 2,922 萬 2019-07-31 12F/19F 4房2廳2衛 · 91.45 坪 33.9 萬/坪總 2,900 萬 2019-06-06 17F/19F 4房2廳2衛 · 89.8 坪 35.1 萬/坪總 2,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。