新北市林口區民族路89號
2022-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,660 萬 55 萬/坪 × 74.73 坪
權狀坪數74.73 坪
主建物36.83 坪
公設比35.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.73 坪
└ 主建物 36.83 坪
└ 公設等 37.9 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪74.73 坪
土地坐落 力行段 1234 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,660 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 30.6
民族路中位 33.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 80%比民族路中位 高 64%比林口區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,660 萬
+26%
2026 年推估4,604 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 944 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 6F/13F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 33.1 萬/坪總 1,380 萬 2020-11-16 0房0廳2衛 · 74.73 坪 63 萬/坪總 4,139 萬 2019-10-25 13F/13F 3房1廳1衛 · 41.86 坪 30.4 萬/坪總 1,250 萬 2019-10-22 3F/13F 3房1廳1衛 · 41.73 坪 29.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-17 2F/13F 3房1廳1衛 · 39.11 坪 35.8 萬/坪總 1,336 萬 2019-09-28 5F/13F 3房1廳1衛 · 41.73 坪 30.5 萬/坪總 1,248 萬 2019-09-09 4F/13F 3房1廳1衛 · 41.73 坪 30.6 萬/坪總 1,240 萬 2019-08-25 11F/13F 3房1廳1衛 · 40.53 坪 29.8 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。