新北市淡水區濱海路一段422號4F/12F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 25.9 萬/坪 × 37.45 坪
權狀坪數37.45 坪
主建物24.26 坪
公設比28.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.45 坪
└ 主建物 24.26 坪
└ 公設等 13.19 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪37.45 坪
土地坐落 新市段 87 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 18.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 38%比濱海路一段中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+28%
2026 年推估1,239 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-01-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 23.1 萬/坪總 1,090 萬 2021-07-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 19.7 萬/坪總 941 萬 2020-12-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 21.4 萬/坪總 1,025 萬 2015-11-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 18.4 萬/坪總 866 萬 2015-10-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 18.8 萬/坪總 888 萬 2014-12-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2012-12-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 18.6 萬/坪總 821 萬 2012-11-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.83 坪 17.7 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。