新北市新莊區福美街172巷66號13F/15F
2019-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,710 萬 44.9 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物19.17 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 25.57 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 中原段 26 地號
價格拆解
成交總價1,710 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 42.3
福美街中位 45.1
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 6%比福美街中位 高 0%比新莊區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,710 萬
+36%
2026 年推估2,321 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.14 坪 64 萬/坪總 1,730 萬 2026-02-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 37.16 坪 66.3 萬/坪總 1,968 萬 2026-01-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 65.3 萬/坪總 2,420 萬 2025-11-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 56.6 萬/坪總 2,118 萬 2025-10-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.46 坪 63.6 萬/坪總 1,900 萬 2025-09-10 7F/15F 2房2廳2衛 · 45.53 坪 63.5 萬/坪總 2,408 萬 2025-07-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 45.53 坪 61.5 萬/坪總 2,340 萬 2025-01-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 22.39 坪 38 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。