新北市新莊區新北大道七段315號12F/14F
2019-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 970 萬 32.6 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物17.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 丹鳳段 434 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價810 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 37.5
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 13%比新北大道七段中位 高 0%比新莊區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+36%
2026 年推估1,319 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。