新北市新莊區新北大道七段315號7F/14F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 32.9 萬/坪 × 49.38 坪
權狀坪數49.38 坪
主建物29.18 坪
公設比25%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.38 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪49.38 坪
土地坐落 丹鳳段 434 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 37.5
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 12%比新北大道七段中位 高 1%比新莊區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,568 萬
+21%
2026 年推估1,895 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。