新北市淡水區新市二路二段96號4F/15F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.9 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物29.46 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.7
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比新市二路二段中位 高 5%比淡水區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+33%
2026 年推估1,461 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 29.3 萬/坪總 1,572 萬 2020-10-28 0房0廳1衛 · 42.16 坪 50.1 萬/坪總 2,110 萬 2020-05-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 17 萬/坪總 988 萬 2020-01-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 19.7 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 67.45 坪 18.7 萬/坪總 1,258 萬 2019-03-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 20.8 萬/坪總 1,214 萬 2019-01-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 18 萬/坪總 1,050 萬 2018-08-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 18.6 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。