新北市淡水區淡金路二段193之1號3F/14F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 661 萬 22.1 萬/坪 × 35.93 坪
權狀坪數35.93 坪
主建物13.87 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.93 坪
└ 主建物 13.87 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪35.93 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價661 萬
其中車位−124 萬
扣車位後房價537 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 25.6
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比淡金路二段中位 高 3%比淡水區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交661 萬
+39%
2026 年推估920 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,095 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（124 萬）
備註：本案113.8.14親屬讓渡車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。