新北市淡水區濱海路三段148巷50弄78號11F/13F
2018-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 943 萬 20.8 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物22.82 坪
公設比32.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價943 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價798 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 9%比濱海路三段中位 高 8%比淡水區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交943 萬
+40%
2026 年推估1,318 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本買賣總價943萬內含車位價款145萬，土地款:475萬、房屋款:468萬。
同址其他成交（8 筆）
2018-08-22 2F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 15.8 萬/坪總 750 萬 2018-05-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 17.3 萬/坪總 810 萬 2018-04-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 18.1 萬/坪總 840 萬 2018-03-08 5F/13F 2房2廳2衛 · 54.22 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2017-12-19 6F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 20.6 萬/坪總 925 萬 2017-12-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 18.2 萬/坪總 832 萬 2017-10-12 1F/13F 2房2廳2衛 · 52.66 坪 19.6 萬/坪總 1,010 萬 2017-10-12 7F/13F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 20.5 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。