新北市鶯歌區鶯歌路105號8F/9F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 25.3 萬/坪 × 51.93 坪
權狀坪數51.93 坪
主建物22.05 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.93 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 29.88 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪51.93 坪
土地坐落 鳳鳴段 301 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價925 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.7
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 2%比鶯歌路中位 低 4%比鶯歌區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+25%
2026 年推估1,315 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-04-17 6F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 24.8 萬/坪總 1,030 萬 2021-03-21 9F/9F 3房1廳2衛 · 51.6 坪 24.7 萬/坪總 1,030 萬 2021-03-20 5F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 24.3 萬/坪總 1,008 萬 2021-03-14 7F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 25.1 萬/坪總 1,039 萬 2021-03-13 4F/9F 3房1廳2衛 · 51.6 坪 24 萬/坪總 984 萬 2021-03-06 3F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 23.8 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。