新北市淡水區濱海路一段306巷60弄58號5F/15F
2018-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 19.1 萬/坪 × 65.42 坪
權狀坪數65.42 坪
主建物33.93 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 65.42 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 31.49 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪65.42 坪
土地坐落 新市段 62 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比濱海路一段中位 低 15%比淡水區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+40%
2026 年推估1,677 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 28.1 萬/坪總 1,700 萬 2023-02-14 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 25.7 萬/坪總 1,680 萬 2022-10-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 25.1 萬/坪總 1,640 萬 2022-04-16 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 23.2 萬/坪總 1,520 萬 2016-11-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 17.6 萬/坪總 1,150 萬 2016-10-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 18 萬/坪總 1,180 萬 2014-05-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 21.9 萬/坪總 1,430 萬 2014-02-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.42 坪 22 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。