新北市泰山區美寧街78號2F/4F

2022-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,000 萬 23.4 萬/坪 × 128.18 坪

權狀坪數128.18 坪

主建物33.93 坪

公設比60%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 128.18 坪

└ 主建物 33.93 坪

└ 公設等 94.25 坪

土地持分 41.25 坪

0 坪128.18 坪

土地坐落 泰林段 763 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪

本筆成交 23.4

本棟中位 24.1

美寧街中位 22.1

泰山區 2022 年中位 47.2

比本棟中位低 3%比美寧街中位高 6%比泰山區 2022 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,000 萬

-3%

2026 年推估2,895 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層2F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2023-03-07 3F/4F 0房0廳0衛 · 261.93 坪 24.1 萬/坪總 6,300 萬 2022-10-28 4F/4F 0房0廳0衛 · 261.93 坪 21 萬/坪總 5,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

美寧街32號 25.7 萬/坪美寧街104號 44 萬/坪美寧街6號 21.6 萬/坪美寧街122號 27.6 萬/坪美寧街3號 20.9 萬/坪美寧街57巷37弄7號 21.4 萬/坪美寧街120號 20.9 萬/坪美寧街57巷35弄12號 25.3 萬/坪美寧街57巷35弄10號 23.1 萬/坪美寧街60巷10號 35.5 萬/坪美寧街57巷37弄4號 20.7 萬/坪美寧街72號 41 萬/坪美寧街57巷37弄11號 19.5 萬/坪美寧街4號 21.5 萬/坪

看新北市泰山區美寧街78號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。