新北市林口區文化二路一段96巷3號12F/13F
2020-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,680 萬 34.8 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物26.66 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 國宅段 12-3 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 29
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 20%比文化二路一段中位 高 21%比林口區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,680 萬
+54%
2026 年推估2,580 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 900 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 34.5 萬/坪總 1,666 萬 2019-07-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.7 萬/坪總 1,530 萬 2018-01-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 32.9 萬/坪總 1,588 萬 2017-11-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31 萬/坪總 1,500 萬 2016-11-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.4 萬/坪總 1,520 萬 2016-06-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.5 萬/坪總 1,525 萬 2016-05-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 30 萬/坪總 1,450 萬 2015-11-30 3F/13F 2房1廳1衛 · 48.35 坪 29 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。