新北市淡水區北新路169巷32號5F/22F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.6 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物13.27 坪
公設比23%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 13.27 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.9
北新路中位 20.8
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比北新路中位 低 11%比淡水區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+39%
2026 年推估640 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 19F/22F 1房2廳1衛 · 22.24 坪 29.2 萬/坪總 650 萬 2025-02-22 11F/22F 2房1廳1衛 · 22.24 坪 33.2 萬/坪總 738 萬 2024-05-09 9F/22F 1房2廳1衛 · 20.13 坪 29.6 萬/坪總 595 萬 2024-04-18 3F/22F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 31.9 萬/坪總 642 萬 2023-03-03 10F/22F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 28.6 萬/坪總 575 萬 2022-07-23 8F/22F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 27.3 萬/坪總 550 萬 2017-06-11 3F/22F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 19.8 萬/坪總 398 萬 2015-08-22 10F/22F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 20.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。