新北市淡水區新市三路一段52號20F/20F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物15.77 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價730 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 27
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比新市三路一段中位 高 3%比淡水區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,101 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-22 12F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 30.1 萬/坪總 968 萬 2022-10-20 14F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 35.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-06-25 6F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 24.4 萬/坪總 845 萬 2021-12-31 4F/20F 2房2廳2衛 · 34.62 坪 25.1 萬/坪總 810 萬 2021-07-26 9F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 26.6 萬/坪總 850 萬 2021-05-08 10F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 26.7 萬/坪總 853 萬 2020-12-04 4F/20F 2房1廳2衛 · 34.62 坪 25.7 萬/坪總 825 萬 2020-09-29 13F/20F 2房1廳2衛 · 34.98 坪 29.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。