新北市淡水區新市五路三段236號23F/27F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 27.1 萬/坪 × 30.51 坪
權狀坪數30.51 坪
主建物15.15 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.51 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪30.51 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價700 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 22.4
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 21%比新市五路三段中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+16%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-13 13F/27F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 25.7 萬/坪總 760 萬 2025-07-28 24F/27F 2房2廳1衛 · 30.51 坪 26.9 萬/坪總 820 萬 2024-08-20 19F/27F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 25.3 萬/坪總 810 萬 2023-06-26 15F/27F 2房1廳1衛 · 35.42 坪 25.1 萬/坪總 785 萬 2022-06-12 4F/27F 2房1廳1衛 · 30.87 坪 22 萬/坪總 680 萬 2022-03-30 17F/27F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 26.1 萬/坪總 820 萬 2021-10-11 16F/27F 2房2廳1衛 · 30.75 坪 20.6 萬/坪總 632 萬 2021-10-07 11F/27F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 24.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。