新北市中和區民樂路47號3F/14F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 48.7 萬/坪 × 27.11 坪
權狀坪數27.11 坪
主建物13.64 坪
公設比28.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 27.11 坪
└ 主建物 13.64 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪27.11 坪
土地坐落 民樂段 941 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 48.7
民樂路中位 39.2
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 高 0%比民樂路中位 高 24%比中和區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+13%
2026 年推估1,489 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 60.2 萬/坪總 1,520 萬 2025-07-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 29.06 坪 58.5 萬/坪總 1,735 萬 2025-04-28 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.1 坪 13.3 萬/坪總 280 萬 2023-05-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 56.2 萬/坪總 1,385 萬 2022-12-10 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 52.2 萬/坪總 1,440 萬 2022-08-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 52.9 萬/坪總 1,459 萬 2020-07-05 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.07 坪 48.1 萬/坪總 1,302 萬 2018-08-07 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 44.4 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。