新北市淡水區沙崙路一段9號23F/23F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 30.5 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物22 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 25.4
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 20%比沙崙路一段中位 高 19%比淡水區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,186 萬
+28%
2026 年推估1,518 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 15F/23F 2房1廳1衛 · 35.07 坪 33.4 萬/坪總 1,008 萬 2025-10-15 7F/23F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 36.6 萬/坪總 950 萬 2025-09-05 19F/23F 2房1廳1衛 · 33.86 坪 34.1 萬/坪總 1,025 萬 2024-06-16 7F/23F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 32.9 萬/坪總 855 萬 2023-11-06 1F/23F 3房1廳2衛 · 61.37 坪 30.5 萬/坪總 1,616 萬 2023-05-15 18F/23F 2房1廳1衛 · 35.07 坪 28 萬/坪總 858 萬 2021-02-21 20F/23F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 26.8 萬/坪總 695 萬 2021-02-17 5F/23F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 24.3 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。