新北市林口區文化二路二段181號27F/29F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 30.7 萬/坪 × 90.44 坪
權狀坪數90.44 坪
主建物49.27 坪
公設比30.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.44 坪
└ 主建物 49.27 坪
└ 公設等 41.17 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪90.44 坪
土地坐落 麗林段 407-3 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 27.5
文化二路二段中位 27.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 12%比文化二路二段中位 高 11%比林口區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,750 萬
+69%
2026 年推估4,646 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,896 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 25F/29F 3房2廳2衛 · 103.66 坪 38.6 萬/坪總 4,000 萬 2024-01-30 0房0廳0衛 · 74.63 坪 41.2 萬/坪總 2,975 萬 2024-01-14 22F/29F 3房2廳2衛 · 97.05 坪 37.8 萬/坪總 3,550 萬 2023-03-09 9F/29F 0房2廳0衛 · 97.74 坪 27.5 萬/坪總 2,620 萬 2022-11-13 11F/29F 3房2廳2衛 · 97.46 坪 32.2 萬/坪總 3,050 萬 2022-04-11 3F/29F 0房0廳0衛 · 96.04 坪 27.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-01-18 17F/29F 4房2廳2衛 · 97.46 坪 29.4 萬/坪總 2,860 萬 2020-10-06 23F/29F 3房2廳2衛 · 103.66 坪 25.8 萬/坪總 2,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。