新北市淡水區中正東路二段75號5F/15F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,054 萬 36.6 萬/坪 × 56.08 坪
權狀坪數56.08 坪
主建物27.49 坪
公設比29.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.08 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 28.59 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪56.08 坪
土地坐落 海天段 548 地號
價格拆解
成交總價2,054 萬
扣車位後房價2,054 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 37.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比中正東路二段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,054 萬
+28%
2026 年推估2,629 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,643 萬
每月月付61,561 元
30 年總利息573 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 4F/15F 0房0廳0衛 · 3.95 坪 25.3 萬/坪總 100 萬 2025-04-09 15F/15F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 63.9 萬/坪總 1,008 萬 2025-01-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 41.01 坪 37.8 萬/坪總 1,550 萬 2024-10-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 26.22 坪 33.2 萬/坪總 870 萬 2024-10-13 14F/15F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 56.5 萬/坪總 891 萬 2024-07-05 9F/15F 1房1廳1衛 · 14.81 坪 63.2 萬/坪總 936 萬 2024-06-17 3F/15F 0房0廳0衛 · 16.43 坪 51 萬/坪總 838 萬 2024-05-15 3F/15F 1房1廳1衛 · 26.22 坪 30.5 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。