新北市林口區惠民街88巷9號7F/13F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 45 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物21.18 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 建林段 594 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 45
惠民街中位 44.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比惠民街中位 高 0%比林口區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+39%
2026 年推估2,574 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 51.8 萬/坪總 2,108 萬 2022-04-19 1F/13F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 56.3 萬/坪總 2,378 萬 2021-11-26 11F/13F 2房1廳2衛 · 42.17 坪 47 萬/坪總 1,930 萬 2021-11-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 44.5 萬/坪總 1,850 萬 2021-11-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 45.7 萬/坪總 1,874 萬 2021-11-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 43.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-11-06 10F/13F 1房2廳1衛 · 42.17 坪 45.9 萬/坪總 1,882 萬 2021-10-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 43.7 萬/坪總 1,790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。