新北市淡水區坪頂路5號4F/12F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 32.6 萬/坪 × 52.1 坪
權狀坪數52.1 坪
主建物22.7 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.1 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 29.4 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪52.1 坪
土地坐落 海鷗段 1140 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.9
坪頂路中位 23.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比坪頂路中位 高 38%比淡水區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+33%
2026 年推估2,058 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 31.4 萬/坪總 1,530 萬 2021-12-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 32.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 100.44 坪 34.1 萬/坪總 2,850 萬 2020-01-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 33.5 萬/坪總 1,588 萬 2019-12-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 34 萬/坪總 1,580 萬 2019-07-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.19 坪 35.2 萬/坪總 1,680 萬 2019-04-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 33.9 萬/坪總 1,650 萬 2019-03-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 35.3 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。