新北市林口區文化二路一段541號22F/23F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 46.6 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物16.63 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 力行段 704 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 33.8
文化二路一段中位 28.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 38%比文化二路一段中位 高 62%比林口區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+26%
2026 年推估2,013 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 6F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 46.9 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-18 16F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 48.2 萬/坪總 2,292 萬 2022-05-04 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 39.9 萬/坪總 2,088 萬 2020-06-05 15F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 31.4 萬/坪總 1,515 萬 2020-03-14 16F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 33.7 萬/坪總 1,650 萬 2019-11-24 12F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 33.7 萬/坪總 1,640 萬 2019-09-11 9F/23F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 35 萬/坪總 1,707 萬 2019-09-09 13F/23F 3房2廳2衛 · 52.31 坪 32.8 萬/坪總 1,595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。