新北市林口區南勢二街362號7F/9F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.6 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物20.15 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 24.4
南勢二街中位 25.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 7%比南勢二街中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+54%
2026 年推估1,474 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-12 5F/9F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 41.1 萬/坪總 1,745 萬 2024-01-10 7F/9F 1房2廳1衛 · 42.46 坪 39.1 萬/坪總 1,428 萬 2023-06-02 5F/9F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 31.4 萬/坪總 1,332 萬 2022-12-30 5F/9F 2房1廳1衛 · 42.46 坪 28.8 萬/坪總 1,070 萬 2022-12-18 8F/9F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 31.1 萬/坪總 1,320 萬 2022-06-17 9F/9F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 30.9 萬/坪總 1,310 萬 2022-04-14 2F/9F 2房2廳1衛 · 42.86 坪 28.1 萬/坪總 1,206 萬 2021-05-16 8F/9F 2房2廳1衛 · 42.46 坪 24.4 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。