新北市板橋區廣和街56號11F/12F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 45.4 萬/坪 × 77.47 坪
權狀坪數77.47 坪
主建物37.14 坪
公設比31.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 77.47 坪
└ 主建物 37.14 坪
└ 公設等 40.33 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪77.47 坪
土地坐落 和平段 349 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 40.1
廣和街中位 41.9
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 13%比廣和街中位 高 8%比板橋區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+21%
2026 年推估3,736 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-11-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 53.8 萬/坪總 2,605 萬 2021-02-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 77.47 坪 44.4 萬/坪總 3,038 萬 2021-01-24 2F/12F 4房2廳3衛 · 76.23 坪 39.6 萬/坪總 2,705 萬 2020-06-28 12F/12F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 39 萬/坪總 2,700 萬 2019-09-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 40.1 萬/坪總 2,136 萬 2014-11-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 38.9 萬/坪總 2,068 萬 2014-05-15 2F/12F 4房2廳3衛 · 76.23 坪 34.1 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。