新北市淡水區民生路162之1號8F/16F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 33.6 萬/坪 × 26.81 坪
權狀坪數26.81 坪
主建物17.07 坪
公設比27.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.81 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪26.81 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 23.9
民生路中位 28.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 41%比民生路中位 高 18%比淡水區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+16%
2026 年推估1,047 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 16F/16F 2房1廳1衛 · 28.62 坪 28 萬/坪總 800 萬 2021-11-22 15F/16F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 27.8 萬/坪總 1,075 萬 2020-04-11 13F/16F 3房2廳1衛 · 26.89 坪 26 萬/坪總 700 萬 2017-03-18 15F/16F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 27.1 萬/坪總 1,050 萬 2016-07-25 7F/16F 2房2廳1衛 · 18.85 坪 12.7 萬/坪總 240 萬 2015-10-25 14F/16F 3房2廳1衛 · 37.79 坪 22.9 萬/坪總 866 萬 2012-12-11 15F/16F 2房2廳1衛 · 38.72 坪 23.2 萬/坪總 898 萬 2012-12-10 4F/16F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 23.9 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。