新北市板橋區華江八路50號21F/21F
2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,555 萬 53.2 萬/坪 × 80.19 坪
權狀坪數80.19 坪
主建物34.64 坪
公設比33.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 80.19 坪
└ 主建物 34.64 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪80.19 坪
土地坐落 江翠段 143-2 地號
價格拆解
成交總價3,555 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,095 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 49.4
華江八路中位 49.8
板橋區 2019 年中位 46.6
比本棟中位 高 8%比華江八路中位 高 7%比板橋區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,555 萬
+28%
2026 年推估4,564 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,009 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）619 萬
貸款（8 成）2,476 萬
每月月付92,761 元
30 年總利息863 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 10F/21F 2房2廳2衛 · 84.39 坪 69.8 萬/坪總 4,855 萬 2023-11-08 13F/21F 2房2廳2衛 · 84.39 坪 59.1 萬/坪總 4,990 萬 2019-08-18 3F/21F 2房2廳2衛 · 69.18 坪 45.6 萬/坪總 2,870 萬 2019-06-09 4F/21F 3房2廳2衛 · 73.39 坪 45.8 萬/坪總 3,058 萬 2019-05-16 5F/21F 3房2廳2衛 · 78.42 坪 47.4 萬/坪總 3,095 萬 2019-04-27 6F/21F 3房2廳2衛 · 80.19 坪 49 萬/坪總 3,260 萬 2019-04-15 10F/21F 2房2廳2衛 · 84.39 坪 49.4 萬/坪總 3,522 萬 2019-04-13 19F/21F 2房2廳2衛 · 84.39 坪 51.8 萬/坪總 3,690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。