新北市淡水區濱海路一段306巷9弄7號13F/14F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 22.2 萬/坪 × 73.01 坪
權狀坪數73.01 坪
主建物33.35 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 73.01 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 39.66 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪73.01 坪
土地坐落 新市段 78 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.5
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 27%比濱海路一段中位 低 2%比淡水區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,620 萬
+16%
2026 年推估1,885 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 8F/14F 4房2廳2衛 · 64.48 坪 23.3 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 73.01 坪 19 萬/坪總 1,385 萬 2018-05-27 9F/14F 4房1廳2衛 · 73.01 坪 18.5 萬/坪總 1,350 萬 2016-03-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 73.01 坪 20.6 萬/坪總 1,500 萬 2012-10-12 3F/14F 4房2廳2衛 · 73.01 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2012-10-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 73.5 坪 17.1 萬/坪總 1,196 萬 2012-10-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.48 坪 17.2 萬/坪總 1,077 萬 2012-10-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 64.48 坪 18 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。