新北市鶯歌區龍七路277號7F/9F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 24.1 萬/坪 × 47.81 坪
權狀坪數47.81 坪
主建物22.69 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.81 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 25.12 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪47.81 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價935 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 23.9
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 1%比龍七路中位 低 9%比鶯歌區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,105 萬
+25%
2026 年推估1,383 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-09-24 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 23.1 萬/坪總 1,065 萬 2021-08-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 22.2 萬/坪總 1,040 萬 2021-08-07 9F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 24.4 萬/坪總 1,116 萬 2021-08-03 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 23.3 萬/坪總 1,073 萬 2021-08-02 6F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 23.9 萬/坪總 1,096 萬 2021-07-28 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 24.4 萬/坪總 1,116 萬 2021-07-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 23.6 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。