新北市淡水區淡金路三段46巷58弄2號4F/4F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 291 萬 9.1 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物27.62 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 4.37 坪
土地持分 16.83 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 下圭柔山段 231-7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 14.5
淡金路三段中位 12.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 37%比淡金路三段中位 低 28%比淡水區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交291 萬
+41%
2026 年推估410 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）233 萬
每月月付8,722 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。