新北市八里區忠孝路299號11F/14F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 22.7 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物19.06 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−83 萬
扣車位後房價727 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.3
忠孝路中位 21.4
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 7%比忠孝路中位 高 6%比八里區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+41%
2026 年推估1,142 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（83 萬）
備註：含裝潢費770000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 30.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-02 3F/14F 2房2廳1衛 · 42.26 坪 27.6 萬/坪總 1,168 萬 2024-05-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 29.6 萬/坪總 1,238 萬 2023-04-14 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.8 萬/坪總 870 萬 2022-05-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 22.7 萬/坪總 855 萬 2021-01-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.26 坪 20.3 萬/坪總 750 萬 2020-10-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 51.42 坪 20.8 萬/坪總 840 萬 2020-04-28 12F/14F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 21.3 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。